房產-房產買賣

華潤置地舉辦首屆公眾開放日活動

9月7日,華潤置地在華潤大學小徑灣校區舉辦了主題為“共赴下一個美好”的公眾開放日活動。華潤置地總裁李欣,高級副總裁、首席人力資源官張立強,高級副總裁、物業總公司董事長遲峰,副總裁、城交事業部總經理趙卓英,副總裁、產業基金事業部王堅強,華南大區總經理蔣慕川等領導出席了活動,員工代表及家屬、供應商和合作伙伴等160余人參加了活動。啟動儀式上,華潤置地李欣總裁為開放日活動致辭,對各界來賓到訪表示歡迎和問候。在致辭中,李欣表示,傾聽時代的呼喚、客戶的需求和公眾的建議是華潤置地的優良傳統,今后公司一方面將繼續以客戶為中心,貫徹高品質戰略,拓寬業務發展模式,培育新的價值增長點;另一方面,將把開放日打造成長效機制,以點帶面,逐步提高開放的廣度和深度,創新開放渠道、體制和機制,攜手公眾,共赴下一個美好。活動當日,來賓參觀了11個業務展位、華潤大學創新實驗室和華潤檔案館。多元化的創新業態、地產結合互聯網的前沿科技、紅色央企厚重的文化積淀,讓來賓充分感受到華潤置地與城市建設發展和人們理想生活聯結的無限可能。本次活動是華潤置地首屆公眾開放日活動,由所屬在深單位共同參與組織。

房產 · 27255次瀏覽 · 15天前 · precipitation
北京二手房“金九”遇冷:成交量大跌 價格連降8周

隨著我國房地產市場從增量市場轉入存量市場時代,二手房的市場份額正不斷擴大。早在三年前的2016年,一線城市的二手房成交量就已經達到新房的2倍以上。因此,二手房市場的表現也越來越被視為房地產市場的風向標。在行業集中度不斷加劇、融資渠道全面收緊的背景下,房企的回款需求更為迫切。尤其進入傳統的樓市旺季“金九銀十”,不少房企更是祭出“全員營銷”“降價促銷”“特價房”等花樣營銷策略。但業內專家表示,8月份一二線城市新建住宅和二手房住宅均出現了明顯回落,2019年“金九銀十”將難以出現。今年的“金九”已接近尾聲,一線城市二手房市場到底表現如何?《每日經濟新聞》記者近日分赴北上廣深進行實地調查,為讀者展示一線城市二手房市場的真實表現。“我的房源在楊莊,在石景山來講不管是地段還是交通都比較優質。最初報價365萬,但是無人問津,只能一次次降價。現在我的報價是359萬,還可以商量。”家住北京石景山的劉先生因為要去外地發展,不得已將手中的房源出手,但是過程并沒有想象中順利。《每日經濟新聞》記者調查發現,近期,北京二手房市場下行趨勢明顯。國家統計局數據表明,7、8月份,北京二手房交易價格已經連續兩月環比同比雙降。不僅如此,北京二手房在掛牌量、成交數、成交周期等方面也難掩疲態,成交價格更是連續8周下探。掛牌量兩年增超兩倍成交量同比降近四成掛牌量代表著二手房市場的供應量,某種程度上,供應量將影響成交價格。貝殼研究院提供數據表明,今年3月份以來,北京二手房新增掛牌量上漲明顯。今年1~2月,北京二手房新增掛牌量每月僅有1萬多套的量級。而到了3月份,突然井噴至28000套,隨后每月新增掛牌量都在2萬套以上,8月份仍維持在22224套的高位。如果比較更早的數據,上漲趨勢則更為明顯。據有關媒體報道,9月北京二手房掛牌總量在91076套,而2018年9月北京二手房掛牌數49296套,2017年11月掛牌數25941套。也即過去兩年間,北京被掛出來的二手房,從不到3萬套漲到9萬多套,漲幅超200%。增加的供應無疑讓潛在購房人有了更多選擇,也直接影響到業主的報價。北京石景山某中介人員告訴《每日經濟新聞》記者:“現在房源比較充足,所以目前的報價都能談。”與激增的掛牌量相應,在市場觀望情緒的影響下,北京二手房成交量目前維持著較低水平。諸葛找房數據顯示,2019年第38周,北京二手住宅成交套數為2328套,環比前一...

房產 · 29856次瀏覽 · 2019年09月27日 · ZLY
買房子如何選好板塊,你知道嗎?

原標題:買房子如何選好板塊,你知道嗎?近期房產投資人的目光都被《上海市虹橋主城片區單元規劃》草案所吸引,為一個片區單獨出126頁的規劃,多次出現“國際”“全球”字眼,這樣的片區規劃是非常少見的,那么作為一名投資人,我們應該怎樣從這份規劃作為切入口,結合2018年1月4日的“上海2035規劃”,進一步解讀虹橋片區的投資價值呢?投資人之所以要去研讀這兩份規劃,是因為它們給出了一種重要的投資選籌思路,這種選籌其實屬于“好城市 好區域 好房子 好價格”十二字選籌模型中“好區域”的選擇。十二字選籌模型是我對房產投資挑選標的物的核心觀點,并且結合了“住投分離”的原理來進行房產長線投資,這是后話,未來會跟大家拆解開來慢慢解讀。01 上海未來的第二中心在《上海市虹橋主城片區單元規劃》草案中,虹橋的發展目標與愿景是:未來的虹橋將堅定地以面向全球、面向未來,建設引領長三角地區更高質量一體化發展的國際開放樞紐為目標,肩負國家與長三角的任務與使命。這種高規格的定位針對一個片區,即使放在全國范圍也是很罕見的。結合《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》中對虹橋定位的描述-- 以中心城為主體,將中心城周邊虹橋、川沙、寶山、閔行 4 個主城片區納入主城區統一管理 ,作為全球城市功能的主要承載區,共同打造全球城市核心區。這段話說明虹橋作為副中心,和主城區及其他3個副中心對標的是全球頂級城市的頂級區域,承載的是頂級區域的頂級功能。2035規劃中還提到---虹橋主城副中心,是聚焦樞紐、會展、商貿功能,以總部經濟、航空服務、貿易會展、醫療教育、電子商務文體創意等功能為主。要有完善的總部經濟、金融商務、公務機產業、保稅免稅、航空物流等功能。同時打造新虹橋醫學中心、會展、文化等高等級公共服務集聚區。草案中提到虹橋片區的分目標為四個:高效綠色的國際交通樞紐區,開放引領的國際會展貿易區;創新共享的世界級商務區;生態宜居的主城片區。可以看出,未來的虹橋是定位是站在上海成為世界頂級城市的核心區域的基礎上,承接樞紐、會展、商貿為主的高端服務業的功能,與現有上海主城區的金融、科技產業遙相呼應,成為一東一西兩大高端服務核心區域。個人認為是最有可能成為2035年之后上海第二中心的區域。02 三種投資方法而對虹橋的投資選籌思路,可以對標十二字選籌模型“好區域”的選擇,我總結了最常用的三種投資方法。一是地鐵投資法,也就是...

房產 · 28364次瀏覽 · 2019年09月26日 · Lovely熙
8月天津新建商品住宅售價同環比均漲 二手房價環比兩月連降

9月17日,國家統計局發布了“2019年8月70個大中城市商品住宅銷售價格指數”,統計顯示,8月份一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落;三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同,二手住宅漲幅微升,同比漲幅均回落。關鍵詞:漲幅回落7月30日,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,要求落實房地產長效管理機制,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。受此影響,8月份,房地產市場總體延續平穩態勢。國家統計局數據顯示,8月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同;同比上漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比持平,同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉降。而31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。此外,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%,漲幅比上月回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%,漲幅比上月回落1.3個百分點。盡管各線城市的新房、二手房售價紛紛表現同比、環比上漲,但后綴詞均為“漲幅持平或回落”。足見,國家一再強調“房住不炒”的作用下,房地產市場整體延續平穩、降溫態勢。天津:二手房售價環比下降值得關注的是,8月份,在全國多城市新房、二手房售價同比、環比多表現上漲的大環境下,盡管天津新房售價同樣表現同環比均漲,但天津二手房售價卻反向出現了環比下降的情況。根據國家統計局數據,8月份天津新房平均售價為環比上漲0.1%,同比上漲1.8%。可見,天津新房價格相較去年同期上漲的幅度較大,價格表現出一定的企高回暖態勢。具體表現為,在90㎡及以下、90-144㎡的新房價格同比漲幅大,如90㎡及以下面積新房售價同比上漲1.6%,90-144㎡區間面積新房價格同比上漲1.9%,漲幅均超1.5%。而必須提到的是,天津二手房8月份的價格走勢。國家統計局數據顯示,天津二手房上月平均售價環比下降0.5%,繼續延續7月份的下降趨勢。界面樓市天津檢索發現,天津二手房同比下降情況已連續兩個月出現,自7月份開始,這也印證了之前有人提到的天津二手房降溫現象。...

房產 · 24135次瀏覽 · 2019年09月20日 · 霧時之森
解讀:8月二手住宅銷售價格同比降0.2% 自去年6月以來首降

2019年8月份商品住宅銷售價格變動情況總體穩定國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據國家統計局今日發布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此,國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀。 一、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落7月30日,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,要求落實房地產長效管理機制,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。8月份,房地產市場總體延續平穩態勢。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同,其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉降。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同,二手住宅漲幅微升;同比漲幅均回落初步測算,8月份,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%,漲幅比上月回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%,漲幅比上月回落1.3個百分點。

房產 · 28180次瀏覽 · 2019年09月18日 · 山間霧_雨中城
貝殼找房:讓買房和點外賣一樣簡單便捷

原標題:貝殼找房:讓買房和點外賣一樣簡單便捷“外賣和快遞都可以隨時了解物流信息,但買房這么大的事情,在交易的很多環節,消費者卻并不知曉具體進展”,貝殼找房的交易平臺總經理伊凱表示。為了解決房屋交易痛點,貝殼交易可視化產品全新升級,在進度詳情可視化的基礎上新增:流程時效可視化、信息詳情可視化、資金流轉可視化、交易服務承諾四大服務功能。8月28日,貝殼找房發布“交易流程可視化2.0”,同時宣布貝殼交易可視化已經覆蓋94個城市,累計服務超過200000個家庭。“交易流程可視化2.0”能夠清晰展現交易過程中的每個環節,消費者通過手機即可隨時明晰交易進展。同時,針對房產交易81個高發風險點,系統還將進行定向風險預警,提前規避風險,保障交易順利完成。消除交易痛點購房對大多數人來說,都需要用去家庭的“六個錢包”,因而只是個低頻動作,對于房產交易的專業度、里面的專業知識、潛在的風險并不會有深入認識。二手房交易從簽約到過戶,需要歷經13個關鍵環節,提交20多種材料,涉及房管局、不動產登記中心、稅務、銀行、公積金管理中心、物業公司等多個組織,全國平均辦理周期長達60天。目前的二手房買賣中,一個基本的服務模式里,每個環節的角色都會有痛點。對經紀人而言,中國目前行業的經紀人的從業時長還相對比較短,對于新進入到這個行業中的經紀人,專業的房產交易服務很難在短時間內進行掌握。所以專業匱乏,是經紀人面臨的第一大痛苦,很多購房后的糾紛也是由于經紀人不專業而引起。購房者在交易程序辦理過程之中,存在較大信息不對稱,甚至一些環節應該準備什么樣的材料,應該在什么時候什么地點辦什么事,每一個環節的進展,都不能被清晰地告知。交易人員也涉及到信息的互通問題。即便是在相對便利的交易中心,交易人員也會分多個角色,包括了負責商業貸款的一些貸款專員,負責公積金貸款的公積金專員,以及辦理企業的這種在個別城市還有更復雜的一些角色劃分等。他們之間的溝通協作也影響著交易過程。交易流程可視化2.0就是為了繼續解決這些環節痛點。交易流程可視化2.0提供了流程時效可視化,可清晰呈現全流程中各個環節的時間節點及周期,方便交易用戶提前規劃時間。在面簽、過戶等必須親自到場的重要環節,還將提前1~3天啟動二次提醒功能,避免錯過關鍵信息,影響交易進程。信息詳情可視化則將各個交易環節的當前進展、材料清單、辦理地點、協同人員等詳盡信息及時準確地呈現...

房產 · 20337次瀏覽 · 2019年09月05日 · 毛毛雨
買房萬萬別買雙衛生間戶型了,入住才知坑,還好我家早知道

買房萬萬別買雙衛生間戶型了,入住才知坑,還好我家早知道很多年輕人都是第一次買房,也沒經驗,就會盲目的選錯戶型。朋友就后悔買錯了房子,他買了兩個衛生間的房子,覺得這樣用起來會更方便一些,結果入住不到半年就發現太坑人。好用只是其中的一個優點,但是缺點比這更多,居住太不劃算了。內行朋友也總結出了好幾個不好的地方,所以以后買房也要結合這幾個因素。占空間現在買房的幾乎都是年輕人,而且也就是三四口人的小家庭。其實買房沒必要選擇太大的戶型,兩個衛生間完全沒必要。大多數時候都是閑置的,還不如把錢花在更實用的地方,多出來一個衛生間就會占用很大的空間,入住以后才發現不劃算,到時候后悔就晚了。浪費錢裝修房子本來就要花很多錢,要是再多出來一個衛生間的話,裝修要花更多的費用。這就會給我們造成很大的經濟負擔,而且衛生間用到的東西都需要購買兩份,這也是一筆不小的開支。很多人裝修的時候就后悔了,真的是太費錢。不實用臥室衛生間通風效果太差,而且衛生間潮濕又陰暗,也會出現很重的異味。這些味道根本沒辦法流出去,而且還會流竄到臥室里,整個臥室環境也會變得很污濁,一點都不衛生。我們要是居住久了,身體也容易出現各種問題,以后后悔都來不及了。費時間家里衛生間越多,以后打掃需要的時間就會越多,這對于現在年輕人來說也是一種浪費。工作本來就特別忙碌,再加上要騰出來這么多時間打掃衛生,肯定生活壓力就會特別大,而且也會錯過很多重要的事情。要是衛生間清潔的不干凈,又容易危害健康,這也是很憋屈的。

房產 · 24127次瀏覽 · 2019年08月30日 · 艾米麗
想買二手房 法官來支招

近年來,二手房市場交易比較多,隨之而來的,二手房買賣合同糾紛也呈幾何級增長。那么,購買二手房時要注意哪些問題?對此,廣州市花都區法院近日專門選取了三個典型案例,教大家如何防范二手房買賣中的陷阱。法官提醒,房屋買賣屬于大宗商品交易,具有標的額大、過程煩瑣、交易時間長等特征,極易產生糾紛,買方在購房時應該認真審查房屋的權屬、他項權及是否限制交易等情況,切勿受低價房的誘惑,輕易進行交易。案例一:房屋被法院查封 導致合同無法繼續履行2018年1月,吳某、許某(賣方)與溫某(買方)協商,吳某、許某將其名下位于花都區獅嶺鎮一處別墅以330萬元的價格出售給溫某,溫某支付定金10萬元。合同同時約定涉案房屋處于抵押及查封狀態,由賣方負責涂銷抵押和解除查封。一方如有違約,另一方有權解除合同,并按成交價10%作出賠償。溫某簽訂合同后依約向吳某、許某支付了10萬元定金,后由于吳某、許某未按照合同約定涂銷抵押和解除查封,導致合同無法繼續履行,溫某遂訴至法院要求對方解除合同、支付違約金99萬元。法院審理認為,涉案房屋因吳某、許某的另案債務被查封,導致合同無法繼續履行,遂判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同,吳某、許某向溫某返還定金。對于違約金,吳某、許某未能解除查封,將涉案房屋過戶給溫某,構成違約,應承擔違約責任,但溫某作為房屋的買受人,在房屋買賣的重大交易中,理應盡到一般買房者的合理審慎義務,其在明知涉案房屋被司法機關查封、交易必然存在極大風險的情況下仍選擇繼續簽約和履行,對合同無法繼續履行亦負有一定過錯,故對溫某主張的違約金金額進行了適當調整。案例二:沒有購房資格購買房屋 遇賣方毀約2015年12月11日,張某與曾某簽訂一份房屋買賣代辦合同,約定張某以54.8萬元的價格購買曾某名下位于廣州市花都區新中路的一處房產,并約定由于張某無購房資格,待張某具備購房資格后再過戶。合同簽訂后,張某向曾某支付了16.8萬元首期款,曾某亦將涉案房屋交付給張某使用。2017年7月份,張某具備購房資格后,要求曾某配合其辦理過戶手續,但恰遇房價上漲,曾某見此情形后為涉案房屋辦理了抵押登記并拒絕協助辦理過戶手續。在該案經辦法官調解下,最終雙方達成調解協議,解除合同,曾某向張某返還購房款及支付違約金,張某將房屋返還給曾某。法官支招買房前查看最新房屋查冊表一般情況下,出售已被司法查封的房屋價格低于市場價,很多買家在低價的誘惑...

房產 · 26562次瀏覽 · 2019年08月24日 · twinkle青春
為什么聰明人買房都選樓層高的房子?回家一改造,一套變兩套用

為什么聰明人買房都選樓層高的房子?回家一改造,一套變兩套用買房不僅要考慮地理位置、戶型,最關鍵的是要考慮好樓層問題。有的人說底層好,有的人說中間好,甚至有的人說頂層好,到底哪個樓層更好?我們裝修前一定要做詳細的了解,千萬不能馬虎購買,甚至有些人剛剛入住就后悔了。現在一些有經驗的人,都搶著買樓層高的房子,這樣的房子太劃算,而且一套能當兩套用。很多人看中層高,是因為它的改造空間非常大。現在很多人買了這種房子都設計成了復式,對于年輕人來說這種房子特別流行,而且深受人們喜愛。普通房子層高都在兩點八米到三米之間,但是一些挑高的房子就不同了。三米多甚至四米,那么這樣的房子買到就等于是賺到了,空間特別大,而且一層當兩層用完全沒問題。只要我們裝修的時候,請好的設計師來設計改造,就不會出現問題。專業師傅設計出來的復式房子特別實用,不僅通風效果好,而且實用的空間也最大。把屋子設計成復式,明明是100平的房子,看起來都有100多個平方,空間大又亮堂,而且還充滿了設計感。一大家子人都可以隨便入住,這樣就可以減輕我們身上的經濟負擔了。裝修設計復式也可以大大提升屋子的顏值,這樣裝修顯得更年輕化,而且也跟得上時代的潮流。這種房子自己不打算入住,買出去也很賺錢,有些人就專門購買這樣的房子,太獨特了。這種房子休息有休息區,生活有生活區,互不干涉。一般都是把上層設計成休息區,下面是共用的區域,這里可以放上沙發茶幾。整個屋子環境看起來特別協調溫馨,而且入住感覺也很舒服。

房產 · 25995次瀏覽 · 2019年08月21日 · 艾米麗
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